不動産売却
ダイマツ建設の不動産売却
・売主様の要望、状況にあわせたご提案
・物件、状況に合わせた販売活動
・取引終了まで安心サポート
・空き家、相続、任意売却、ｅｔｃ対応
・秘密厳守
売却はお任せください
＊仲介売却とは、不動産会社に売却を依頼して買主様を探す方法で、成約になれば仲介手数料等の費用が必要となります。メリットとしては、市場価格で売却する為不動産買取より高く売却出来る。デメリットは、売却価格や売却時期等の不確定要素や、様々な不安や不満、リスクがあります。また、販売期間が長期になると精神的負担が大きくなります。
以下は、仲介売却の基本的な流れと各項目の説明です。
1.査定⇒2.媒介契約⇒3.販売活動⇒4.売買契約⇒5.残代金決済・物件引渡し
1．査定
当社の正式査定は、過去や現在の販売事例だけでなく、長年の経験と実績に基づいて行います。当然、査定価格については具体的根拠を示し、売却理由や時期など売主様の意向に合わせた提案を致します。
査定価格は、物件内覧時にその場で買取価格や仲介売却価格を提示致します。 役所や法務局等の調査が必要な場合は、内覧後２営業日以内(土日除く)の回答となります。
★正式査定には下記のものが必要です。
・権利証(登記識別情報)
・購入時の契約書等の書類
・物件資料(登記簿謄本、公図、測量図、建物図面等)
・固定資産税納付書
※お手元にあるものだけで結構です。
※媒介契約を行う場合は認印・本人確認書類（運転免許証等）が必要です。
．媒介契約
売却することが決定しましたら、不動産会社と媒介契約を締結します。
媒介契約は3種類あります。
専属専任媒介契約－他の宅地建物取引業者に併せて依頼できない。
(自ら買い手を探し、直接買い手と契約することもできない。)
専任媒介契約－他の宅地建物取引業者に併せて依頼できない。
(自ら買い手を探し、直接買い手と契約することはできる。)
一般媒介契約－他の宅地建物取引業者にも併せて依頼できる。
(自ら買い手を探し、直接買い手と契約することもできる。)
媒介契約それぞれに対しての、宅地建物取引業者の主な業務
専属専任媒介契約－1週間に1回以上の頻度で業務処理状況を報告。
(近畿圏不動産流通機構に契約日から5日以内の登録義務。)
専任媒介契約－2週間に1回以上の頻度で業務処理状況を報告。
(近畿圏不動産流通機構に契約日から7日以内の登録義務。)
一般媒介契約－基本、報告義務はありません。
(近畿圏不動産流通機構の登録は、有・無の2通りがあります。)
※媒介契約の種類・期間(３ヶ月以内)は売主様にお選び頂きます。
3．販売活動
媒介契約締結後、販売活動に入ります。
具体的には下記の方法があります。
・自社HP、各種ポータルサイトに掲載
・不動産流通機構近畿レインズへの物件登録
・物件周辺へのポスティングチラシ
・新聞折込チラシ配布
・のぼり・旗(空き家、売土地等)
・オープンハウス(空き家等)
・当社の購入希望登録顧客への物件紹介等
ネット活用での販売
売主様によっては下記の意向がある場合があります。
・近隣に内緒にしたい
・ネットに掲載して欲しくない
・チラシに掲載して欲しくない
・出来るだけ内密に売却したい
・他の不動産会社に分からない様に売却したい等
当社では売主様の意向を最優先に対応させて頂きます。
4．売買契約
買主様が見つかり商談が成立すれば、買主様と売主様の間で売買契約を締結します。買主様との商談は当社が責任をもって対応致します。契約書等の書類作成、領収書の準備は当社が行いますので、売主様は下記のものをご用意下さい。
契約も安心サポート
★売買契約に必要なもの
・認印（もしくは実印）
・本人確認書類（運転免許証等）
・権利証(登記識別情報)※必要に応じて
・契約書貼付の印紙代金(売買価格によって異なります)
通常、金銭授受は売買契約時に手付金、決済時に残代金の計2回です。
5．残代金決済・物件引渡し
売主様、買主様のすべての準備が整いましたら、最後の取引(決済)を行います。司法書士立合いのもと登記申請手続きの準備を行うと共に、買主様より残代金をお支払い頂き、買主様へカギ・物件の引き渡しを行います。
決済も安心サポート
★残代金決済時に必要なもの
・印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)
・住民票(必要ない場合もあります)
・実印、認印
・権利証(登記識別情報)
・本人確認書類(運転免許証等)
・物件の鍵
※その他状況に応じて他の書類が必要な場合がございます。
※残代金の領収証は当社でご用意致します。
★決済時かかる費用
・売渡し費用(司法書士)
・仲介手数料(弊社)
※契約条件等によりその他の費用が発生する場合もあります。
※上記の費用は基本、残代金から差し引きしますので現金をご用意して頂くことはありません。
※同時に固定資産税並びに管理費等(マンションの場合)の清算を行います。基本、売主様に納付して頂きます。(弊社にて清算書作成)
以上が基本的な流れです。実際の取引にあたっては、当社が責任をもってサポート致します。
